顶部菜单
新闻搜索
 
 
2017年上半年西安楼市调控政策频频 下半年市场或以稳为主
作者:管理员    发布于:2017-09-19 09:21:51    文字:【】【】【


6月28日,西安市政府下发通知,本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长,同时外地人在西安的购房门槛提高,被业内称为“史上最严限购令”。实际,自今年年初开始,政策的口子就一直在收紧。 

  2016年12月31日,西安房管局发文,自2017年1月1日起,本地及外地居民家庭在城六区范围内只能新购一套住房。直至今年“418 新政”出台,限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区域。

  6月28日,市政府再次出手,除了对“418新政”内容进行补充之外,外地购房者的购房门槛提升至在西安连续缴纳2年以上(含2年)社保或个人所得税。按照这次的新政策,外地投资客这一次或将被彻底“拒之门外”。

  和去年宽松的政策环境相比,今年的政策一路收紧。去年6月,西安楼十条出台,提出简化行政审批、优化建设环境、活跃二手房市场等意见,放开公积金组合贷、全国异地贷款,支持农民工购房等,彼时去库存还是主基调。

  政策的转向离不开市场环境的变化。实际上,自去年下半年开始,全国楼市已悄然生变。相关报道显示,2016年,部分一二线热点城市楼市发展过热,房价上涨势头明显,同时商品房成交面积出现大幅上涨。

  于是在2016年12月16日召开的中央经济工作会议上,就明确提出了2017年全国楼市的发展方向,强调了要促进房地产市场平稳健康发展,同时再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

  进入2017年,重庆、广州、河南、济南、苏州等众多城市纷纷出手调控,稳定房地产市场发展。从各地调控内容来看,调控主要集中在打击商品房违法违规销售、防止房价过快上涨、抑制外地投资客等方面。

  下半年市场或将以稳为主

  实际上,从去年下半年开始,西安的市场环境也发生了明显变化。根据房屋管理服务网数据显示,去年9、10月份,全市商品房成交面积不同幅度上涨,在春节前后成交数据滑落后,今年3、4月份商品房成交再次抬头。

  年初执行的限购政策,并没有抑制住人们的购房脚步。在今年,市场上明显的变化即供求关系紧张,不少项目可售房源短缺,多个新盘入市不久即售罄,不仅仅是刚需盘,还包括一些高端别墅项目。

  今年6月,融创·揽月府首次获证销售,这是融创进入西安市场以来打造的最为高端的项目,在西安别墅市场上也是首屈一指。根据置业顾问介绍,项目获证后不久首批房源基本售罄,而每套别墅的总价在700万—1000万之间。

  同时上半年,浐灞生态区、航天基地、西咸新区沣东新城等新兴区域市场表现突出。以沣东新城为例,蓝光、中海、恒大的新项目先后入市销售,消息显示,目前蓝光公园华府及中海·昆明路九号均已售罄。

  有业内人士称,大约从去年下半年开始,有一波外地购房者进入西安市场,促进了市场成交。今年4月份,小编在曲江二期多个项目售楼部即了解到,外地购房者在各自的购房客户中占据了相当大的比重。

  而如今,外地投资客已被判出局,外地购房者准入门槛提升,新政的影响力将在下半年逐渐释放。随着下半年新增供应房源增多、多个新盘入市销售,市场供需矛盾有望缓和,下半年西安楼市或将平稳健康发展。
  来自房掌柜:http://xa.fzg360.com/archive.php?aid=62414

 
 
脚注信息
版权所有 Copyright(C)陕西万隆房地产开发有限公司  | 建议电脑设置分辨率1024*768